Le PTZ, destiné aux primo-accédants, a vu en 2016 son périmètre largement élargi. En particulier, il est accessible partout pour un achat dans l’ancien, sous réserve de travaux à réaliser. Une décision qui rencontre un vrai succès.
Le PTZ pour un logement ancien : travaux obligatoires
source : lecourrierdelimmo.com
Le PTZ est délivré sous conditions de ressources à des primo-accédants. C’est un prêt sans intérêt, qui porte sur 40 % maximum de l’achat d’une résidence principale. Il est assorti d’un différé de remboursement.
Le PTZ peut être souscrit pour l’achat dans l’ancien à condition que des travaux à accomplir représentent au moins 25 % du montant total de l’opération. Cette possibilité, restreinte jusque-là à 6 000 communes rurales, est depuis 2016 ouverte à l’ensemble du territoire. Et il semble donc qu’elle ait trouvé son public.
20 % des PTZ souscrits dans l’ancien
Avec plus du double de prêts à taux zéro dans le neuf souscrits par rapport à la même période de 2015, le PTZ élargi est lui-même une réussite. Ce dispositif est souscrit par les primo-accédants, lesquels sont largement porteurs de l’embellie du marché immobilier depuis l’automne 2015. Or les indicateurs disponibles permettent d’établir ces PTZ ancien à 20 % de l’ensemble, depuis le début de l’année.
Associé à des taux d’intérêt très bas, ce PTZ ancien se révèle l’occasion de sauter le pas pour de nombreux acquéreurs, en achetant un logement ancien nécessitant des travaux, donc peu onéreux au total.
Les opportunités du marché rencontrent ainsi les conditions de ressources exigées pour l’attribution du prêt. Les professionnels n’y croyaient pas, qui commencent à réviser leur point de vue.
25 % de travaux
C‘est l’exigence requise pour bénéficier d’un « PTZ ancien ». Ainsi un logement proposé à 125 000 euros pourra être acheté avec un PTZ ancien pour autant que les travaux s’élèvent à 25000 €, soit un budget total de 150 000 €.
Un exemple : Pour un ménage avec deux enfants, dans la zone B2 (villes de moins de 50 000 habitants pour l’essentiel), le PTZ accordé sera de 60 000 €uros.
