Locataires, quelles sont les réparations à votre charge ?

La répartition des charges et des travaux entre le bailleur et le locataire figurent en principe dans le contrat de bail. Pour éviter tout malentendu avec le propriétaire, découvrez les réparations qui vous incombent puisqu’elles font l’objet d’une réglementation légale.    

Les travaux imputables au locataire

Les réparations locatives et l’entretien courant reviennent au locataire. Ces travaux figurent dans le décret n° 87-712 du 26 août 1987. Vous assumez les réparations locatives et l’entretien courant du logement pour le conserver en bon état. Y sont inclus :

• les installations de plomberie : réparations sur les robinetteries, remplacement des accessoires des conduits de gaz, remplacement des joints, nettoyage des dépôts de calcaire, débouchage des canalisations d’eau, vidange des fosses septiques et fosses d’aisances ;
• les équipements électriques : remplacement des ampoules, des interrupteurs, des prises de courant et des différents fusibles et coupe-circuits ;
• l’entretien des jardins s’il y en a : dégorgement des canaux d’eaux de pluie, taille et élagage des arbustes, tonte du gazon, désherbage et enlèvement des mousses ;
• les dépenses liées aux mécanismes d’ouverture et de fermeture intérieures et extérieures de la résidence dont les portes, les fenêtres et les vitrages : graissage des charnières et des gonds, remplacement des poignées etdes boutons de portes, réfection des mastics des vitraux, remplacement des vitres détériorées ;
• l’entretien courant des parties intérieures : maintien de la propreté général de l’habitation, nettoyage des vitres, raccords de revêtement de sol, de papier peint et de peinture ;
• les équipements d’aération : ramonage des divers conduits (ventilation, conduits de gaz et de fumée).

Qui exécute et paie les travaux de réparation ?

Les textes de lois se réfèrent à l’importance des travaux à effectuer pour déterminer lequel des deux partis doit payer les réparations nécessaires durant la location. Ils stipulent que les réparations sur le gros œuvre sont prises en charge par le propriétaire. Ainsi, avant la signature du contrat de location, vous devez vous assurer que votre propriétaire mette à votre disposition un logement répondant aux normes légales d’habitabilité et de confort avec des équipements en bon état de fonctionnement. Vous éviterez des dépenses supplémentaires qui pourront devenir des sources de conflits.