Devenir propriétaire à Paris avec un budget réduit

Acheter une chambre de bonne dans la capitale

Vous cherchez une résidence ou un pied-à-terre dans la Ville Lumière, mais n’avez pas le budget suffisant pour acheter un studio ? Jetez votre dévolu sur une chambre de service, aussi appelée chambre de bonne ! Ce micro-logement dont la superficie dépasse rarement les 15 m2 est situé sous les combles. Les chambres de bonne étaient autrefois occupées par le personnel de service des immeubles. Vous en trouverez dans toute la capitale. En achetant une chambre de service à Paris, vous bénéficiez d’un confort rudimentaire, mais vous profitez d’autres avantages : vous habitez au cœur de la capitale et vous pouvez devenir propriétaire avec un budget réduit. Comptez de 75 000 € à 110 000 € pour 10 m2. Ne nous méprenons pas ! Rudimentaire ne veut pas dire inhabitable. Pour qu’elle soit considérée comme décente, cette habitation doit répondre à certains critères :

• une surface minimale de 9 m2 ;
• une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres ;
• comprendre un dispositif de chauffage et une arrivée d’eau potable.

Bon à savoir : Pour payer encore moins cher, faites une croix sur la vue ! Les chambres de service ayant pour seule ouverture un vasistas sont les moins onéreuses.

Opter pour un logement parisien à rénover

Vous cherchez une surface plus importante, mais n’avez pas les moyens de débourser plus de 10 000 € du mètre carré ? Une solution consiste à acquérir un logement à rénover, beaucoup moins cher à l’achat. Cerise sur le gâteau : ces travaux seront l’occasion de personnaliser le bien immobilier pour qu’il vous corresponde. Néanmoins, soyez prudent ! Le coût des travaux peut rapidement grimper en fonction de la surface à rénover, de la complexité des travaux et du prix des matériaux. Prenez le temps de demander des devis aux artisans avant de signer. La bonne nouvelle ! L’État met à la disposition des particuliers de nombreux dispositifs d’aides à la rénovation. Un vrai coup de pouce pour faire baisser la facture finale. Convaincu ? Vous trouverez de nombreux appartements à rénover à Paris, dans tous les arrondissements.

Devenir propriétaire d’un logement neuf à moins de 5000 €/m2

Vous faites partie des ménages les plus modestes ? Vos revenus n’excèdent pas les plafonds définis par le Prêt Social Location Accession (attention, les plafonds de ressources sont régulièrement révisés) ? Dans ce cas, vous pouvez devenir propriétaire d’un logement neuf à Paris pour moins de 5000 €/m2. Eh non, vous ne rêvez pas, c’est plus de la moitié du prix de vente observé dans la capitale ! La Foncière de la Ville de Paris vise à permettre aux ménages à faibles revenus d’accéder à la propriété grâce au bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif dissocie le bâti du terrain : vous devenez propriétaire du logement, mais le terrain reste la propriété de l’organisme foncier solidaire. Il concerne les logements neufs ou en l’état futur d’achèvement (VEFA). 

Bon à savoir : Si vous achetez votre résidence principale dans le cadre d’un bail réel solidaire, vous pouvez financer votre achat grâce à un prêt à taux zéro (PTZ).