Tout sur le statut de Loueur en meublé non professionnel

Un propriétaire peut décider de louer son bien en meublé. Le statut est alors différent de la location nue. Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) bénéficie d’une fiscalité avantageuse. L’intérêt ? Il permet de se constituer un patrimoine solide et générateur de revenus faiblement imposés sur une longue période. Les détails à connaître avant d’investir en LMNP.

L’essentiel de la location en meublé non professionnelle

Vous avez en location un bien immobilier meublé ? Le statut fiscal de LMNP concerne ceux : – qui ont des revenus locatifs inférieurs à 23 000 euros par an, – ou qui en tirent moins de la moitié de leurs revenus, – ou qui ne sont pas inscrits au RCS comme loueur en meublé professionnel (LMP). Ce type d’investissement immobilier locatif offre deux avantages : – sur le court terme, disposer de revenus supplémentaires non taxés, – et sur le long terme, se constituer un patrimoine immobilier solide.

Quel type de biens est concerné ?

Tout logement ancien ou neuf, loué meublé. Les personnes qui louent une pièce de leur habitation, celles qui mettent en location un logement saisonnier, un logement meublé, ou qui louent dans une résidence service à l’exploitant de la résidence sont des loueurs en meublé.

Le régime fiscal

La location meublée étant une activité commerciale et non civile, cette rente est soumise au régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

• Régime micro BIC : En dessous de 32 900 € de revenus annuels, le régime d’imposition est celui des micro-BIC. C'est-à-dire un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus. Si vous percevez 10 000 € de loyers annuels, seuls 5 000 € sont imposés.

Avantage : C’est simple. Inconvénient : Pas de charge déductible. L’abattement est forfaitaire, et si vos charges sont supérieures à ce que vous avez encaissé, vous ne pourrez pas créer de déficit.

• Régime réel (sur demande en dessous de 32 900 € de revenus annuels) ou celui des loueurs en meublé professionnels :

Ce régime est intéressant à condition d’avoir des charges supérieures au forfait du régime micro. Il autorise la déduction : – des frais d’acquisition du bien : intérêts d’emprunt, travaux d’entretien et de réparation courants ; – des charges : taxes professionnelles et foncières, frais de syndic et de gestion ; – de l’amortissement annuel : pour le bien immobilier, il s’étend sur 25 à 50 ans, et pour le mobilier, sur une période de 5 à 10 ans.

Avantage : possibilité de se créer des revenus exonérés d'impôt. Inconvénient : une comptabilité largement plus lourde.

• Les plus-values

Si le bien est revendu, la plus-value est soumise au régime des plus-values immobilières des particuliers avec 19 % de taxe et 15,5 % de prélèvements sociaux soit 34,50 % d’imposition. Elle bénéficie du dispositif d’abattement pour durée de détention, 2 % par année de détention.