Après une année 2017 record, le marché immobilier se stabilise

Achat & vente
Avec près d'un million de transactions, l'année 2017 a constitué un record pour l'immobilier. Pour 2018, les notaires entrevoient une atterrissage du marché en douceur dans leur dernière note de conjoncture.

Les ventes se stabilisent

En février 2018, le nombre de transactions sur 12 mois glissants et en légère baisse comparé à un mois auparavant (janvier 2018). Cette décélération du nombre de ventes pourrait aboutir à une stabilisation du marché, d'autant que les notaires de France détectent deux signes allant dans ce sens : la demande de crédits immobiliers est en baisse, de même que le flux de nouveaux crédits.

Les prix de l'immobilier toujours en hausse

Les prix, eux, continuent de progresser : de 3,4 % au 4ème trimestre 2017 comparé à la même période en 2016. Ce sont les appartements anciens qui tirent cette hausse (+ 4,5 %), plus que les maisons (+ 2,6 %). Cependant cette hausse des prix elle-même semble se tasser au 4ème trimestre 2016. La région où les prix augmentent le plus est sans surprise l'Île-de-France (+ 5,1 % au 4ème trimestre sur un an. Les prix parisiens sont particulièrement touchés (+ 8,6 %), suivis des Hauts-de-Seine (+ 5,2 %), du Val-de-Marne et de la Seine-Saint-Denis (+ 4 % environ).

Les prix en province augmentent globalement mais de façon moins marquée (+ 2,7 %). Mais cette légère hausse cache d'importantes disparités géographiques. Les prix des appartements sont en hausse dans certaines grandes villes (Nantes + 8 %, Bordeaux + 16 %, Toulouse + 6,2 %, Lyon + 6,5 %), mais en baisse dans d'autres villes (- 5 % à Clermond-Ferrand, - 2,9 % à Rouen. Les prix se maintiennent à Montpellier ( - 1,2 %), Nice (- 0,5 %), Grenoble (+ 0,4 %), Toulon (+ 1,8 %).

prix appartements anciens
Prix des appartements anciens au 4ème trimestre 2017

Les prix des maisons sont en hausse presque partout. Les plus fortes augmentations sont constatées à Bordeaux (+14,1 %), Saint-Nazaire (+12,3 %), Nantes (+11,1 %), Nancy (+9,9 %) et Valenciennes (+9,8 %). Nice se distingue avec une baisse des prix des maisons neuves de 3,6 % sur un an.    

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