Les locataires majoritaires dans la Métropole du Grand Paris

Qui sont les locataires du Grand Paris ? Quels logements occupent-ils ? Le profil de ces locataires et des logements qu’ils occupent a été décortiqué par les Adil de Paris et du Val-de-Marne dans une étude sur les expulsions dans la Métropole du Grand Paris. Les 7 millions d’habitants de la Métropole (dont 3 millions de ménages) représentent 58 % de la population de l’Île-de-France.

Profil des locataires de la Métropole du Grand Paris

Les locataires sont 57 % dans le Grand Paris (composé de Paris, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, Argenteuil et 6 communes de l’Essonne), ce qui représente 1 771 044 ménages. C’est à Paris que les locataires sont les plus nombreux, ils y représentent 40 % des résidences principales. 71% de ces locataires louent dans le secteur privé et 29 % en HLM. Dans le Grand Paris, les locataires du secteur privé représentent 58 % de l’ensemble des locataires, contre 42 % pour les locataires du parc social.

Le profil des logements

Plus de la moitié des locataires des parcs privé et social confondus logent dans un T2 (30 %) ou un T3 (28 %). 22 % des locataires habitent dans un T1 (proportion qui monte à 30 % pour Paris), 15 % dans un T4 et 5 % T5 et plus. Les logements sociaux loués tendent à être de plus grande taille, avec 9 % seulement de T1, 24 % de T2, 37 % de T3 et jusqu’à 24 % de T4. 34 % des locataires du parc social sont célibataires, dont notamment des personnes âgées occupant seules leur logement depuis des années. Parallèlement, les familles avec enfants représentent presque la moitié des occupants du parc social (47 %). Parmi ces familles, 20 % sont des familles monoparentales. Les couples sans enfants sont 14 %.

Les loyers du parc privé

Les loyers du parc privé, hors Paris, au sein de la MGP sont hétérogènes. La carte montre une nette différenciation Est-Ouest. En effet, l’Ouest métropolitain présente les niveaux de loyers les plus élevés, souvent supérieurs à 15 €/m². A Paris, le loyer moyen hors charges s’élève à 22,8 €/m² au 1er janvier 2016 et 2017. Les loyers des communes voisines de Paris sont les plus onéreux. Ils dépassent les 20 €/m² à Boulogne-Billancourt ou Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret ou Saint-Mandé et Vincennes à l’Est. À l’inverse, les zones qui présentent les loyers les plus bas se situent à la périphérie de la Métropole, notamment au Sud.

Les loyers du parc social

Le loyer moyen au sein du parc social de la métropole du Grand Paris s’élève à 6,8 €/m², tous types de financement confondus. Les loyers du parc social suivent dans les grandes lignes la même tendance géographique que ceux du parc privé : Paris et l’ouest de la métropole sont ainsi les territoires où les loyers sont les plus élevés. À l’opposé, le Nord-Est de la MGP est le territoire où les loyers sont les plus abordables (6,06 €/m²). 45 % des occupants du parc social de la MGP ont un emploi stable (59 % des emménagés récents). Les personnes en situation d’emploi précaire (intérim, CDD, apprentissage, contrats aidés) représentent 7 % des effectifs.